Immobilier et cryptomonnaie : est-il possible d’acheter une maison en Bitcoin ?

Acheter sa maison en Bitcoin ? Voilà une idée séduisante mais encore loin d’être habituelle sur le marché immobilier français. Pourtant, avec l’essor constant des cryptomonnaies, certains commencent à s’y intéresser de très près. Personnellement, j’ai accompagné récemment un client dans cette démarche : une expérience instructive, soumise à plusieurs conditions indispensables.

Bien sûr, des règles strictes encadrent ce type de transaction, que ce soit au niveau légal, fiscal ou pratique. Mais l’intérêt grandissant pour ce mode de paiement novateur pousse le marché immobilier Bitcoin à se structurer rapidement.

Comment concrètement s’effectue l’achat d’une maison en cryptomonnaie ? Quelles sont les précautions à prendre et les avantages éventuels ? Tour d’horizon complet de ce phénomène émergent.

A retenir :

• Aucune interdiction légale à l’achat immobilier en Bitcoin.
• Droits de mutation, frais de notaire et honoraires immobiliers en euros obligatoires.
• Obligations strictes de lutte contre le blanchiment à respecter.
• Volatilité des cryptomonnaies à considérer dans l’accord.
• Possibilité de prêts en crypto pour faciliter l’achat.

Achat maison Bitcoin : Ce que dit la loi

Sur le plan de la législation française, il n’existe aucune interdiction officielle quant à l’usage du Bitcoin pour l’achat immobilier. Selon maître Olivier Herrnberger, président du 117ᵉ Congrès des notaires de France, « conceptuellement, rien n’est impossible » pour effectuer une telle transaction. Mais attention, le paiement en cryptomonnaie doit obtenir l’accord préalable du vendeur. En effet, le Bitcoin n’étant pas reconnu comme monnaie légale en France, il ne peut être imposé.Fonctionnement détaillé de l’écosystème crypto et NFT.

Lors d’une expérience récente, il m’a fallu veiller à bien anticiper ces détails. Surtout, j’ai insisté sur l’importance de stipuler clairement dans le contrat que la valeur définie en Bitcoin serait validée au moment précis de la transaction. Cette clause protège les deux parties face à la volatilité souvent dramatique des cryptomonnaies telles que le Bitcoin.

Blockchain immobilier : mécanismes et sécurisation de la transaction

Utiliser la blockchain en immobilier présente plusieurs avantages importants, notamment en termes de sécurisation et de transparence de la transaction. Le recours à une blockchain publique permet de consigner irrévocablement toutes les étapes de l’achat, garantissant la traçabilité complète du transfert des fonds et de la propriété du bien.

Des marques réputées telles que Ledger et Trezor immobilier proposent désormais des solutions de stockage sécurisé des cryptomonnaies dédiées aux transactions immobilières. Utiliser ces solutions constitue un réel plus en matière de protection contre les cyber-risques liés au transfert de valeurs importantes sur internet.

Investissement immobilier crypto : Fiscalité à prendre en compte

Investir dans une maison en cryptomonnaie n’épargne pas l’acquéreur de la fiscalité habituelle. Même si vous contournez la flat tax (30%) en ne convertissant pas vos Bitcoins en euros au moment exact du règlement, vous devrez prévoir une estimation précise du bien immobilier en euros pour les frais obligatoires. Cela inclut les honoraires du notaire, les taxes locales et les frais d’agence, toujours payables en euros.

D’après maître Axel Sabban, avocat chez Revo Avocats et membre actif de LawForCode, la fiscalité doit être anticipée avec prudence. Il conseille notamment d’annexer au contrat de vente les relevés de compte montrant explicitement le transfert des Bitcoins au vendeur pour anticiper l’impôt sur les éventuelles plus-values immobilières.

Face à la volatilité : quelles solutions envisager ?

L’achat d’une maison en cryptomonnaie impose de gérer les fluctuations parfois brutales du cours. En matière d’immobilier crypto, plusieurs pistes existent pour réduire ce risque :

• Stablecoins : Convertir les actifs en cryptomonnaies stables genre USDT permet d’éviter une trop forte perte de valeur.
• Clauses contractuelles spécifiques : Fixer précisément dans le contrat quel acteur supporte les fluctuations du marché pour éviter les litiges.
• Entreprises spécialisées : Passer par des sociétés intermédiaires capables d’échanger immédiatement les cryptomonnaies contre des devises fiat sécurise efficacement les montants en jeu.

Prêts immobiliers en cryptomonnaie : une nouvelle opportunité

Une possibilité innovante réside dans les prêts immobiliers en cryptomonnaies. Alors que les banques traditionnelles sont parfois réticentes à prêter aux profils atypiques (travailleurs autonomes, entrepreneurs, nouveaux investisseurs), les plateformes crypto sont bien plus flexibles.

Lors d’un accompagnement récent, j’ai pu observer directement cette facilité à obtenir un financement sur une plateforme crypto. En effet, ces crédits sont garantis par les crypto-actifs détenus par l’emprunteur, garantissant une indépendance totale vis-à-vis du système bancaire classique. Généralement, ces prêts atteignent un Loan-to-Value (LTV) compris entre 20% et 80% des actifs crypto détenus.

Types de prêts crypto	Loan-to-Value (LTV)	Risque d’exposition à la volatilité
Prêt collatéralisé en Bitcoin	50 – 80%	Élevé
Prêt en stablecoin	20 – 50%	Faible à modéré
Prêt via plateforme spécialisée (comme Nexo ou BlockFi)	30 – 60%	Modéré

Loueurs et cryptomonnaie : perception directe du loyer en Bitcoin

Le phénomène du marché immobilier Bitcoin s’étend aussi aux locations. Désormais, certaines agences telles que « Propy » acceptent déjà les paiements en cryptomonnaies pour les loyers. Attention toutefois, car ces revenus sont à déclarer fiscalement au même titre que les loyers en euros, sous peine de sanctions sévères.

Deux grands points à surveiller lors du paiement du loyer par cryptomonnaie immobilier :

• La volatilité, toujours elle, pourrait impliquer un dépassement possible de plafonds contractuels.Découvrez comment ChatGPT peut vous accompagner dans votre gestion immobilière quotidienne.
• Tout gain lors de la conversion ultérieure en euros pourra donner lieu à une imposition supplémentaire en tant que plus-value.

Influence des marques Ledger et Trezor immobilier dans la sécurisation des crypto-transactions immobilières

Pour optimiser la sécurité de leurs actifs, de nombreux investisseurs immobiliers crypto choisissent d’utiliser des portefeuilles hardware tels que Ledger maison Bitcoin ou Trezor immobilier. Ces dispositifs sécurisent les fonds hors ligne, éliminant ainsi les risques de piratage en ligne inhérents aux transactions financières élevées.